شهد سوق الإيجارات السكنية في دبي خلال النصف الأول من 2025 مرحلة جديدة من النضج والاستقرار، مدعومة بإضافة أكثر من 72 ألف وحدة عقارية جديدة، ساهمت بشكل ملموس في إعادة التوازن بين العرض والطلب في الإمارة. هذا الزخم في المعروض عزز من قدرة المستأجرين على التفاوض وفتح أمامهم خيارات أوسع، خاصة في القطاعات المتوسطة والعليا، ليعزز بذلك من جاذبية دبي كوجهة سكنية واستثمارية متوازنة.

اتجاهات الأسعار… تباين بين المناطق والفئات

أظهر تقرير “بيوت ودوبيزل” الأخير أن السوق استقبلت وحدات جديدة أعادت رسم خريطة الأسعار:

• ارتفعت إيجارات الشقق منخفضة التكلفة بنسبة 7% نتيجة استمرار الطلب، مع بقاءها خياراً مفضلاً لشريحة واسعة من المستأجرين.

• شهدت مناطق تقليدية مثل بر دبي وديرة تراجعاً في الإيجارات بنحو 6.2%، ما أتاح لبعض الباحثين عن عقود جديدة الدخول بأسعار أكثر تنافسية.

• بالنسبة للشقق الفاخرة، ورغم تسجيل تراجع متوسط بين 1 و5%، حققت دبي مارينا زيادة طفيفة بنسبة 3% بفعل الطلب المستقر على الوحدات ذات الإطلالة البحرية.

الفلل السكنية… ارتفاع ملحوظ للفخمة واستقرار للفئات المتوسطة

برزت دبي هيلز استيت كنقطة جذب لافتة في سوق الفلل الفاخرة بنمو استثنائي في الإيجارات:

• قفزت إيجارات الفلل الفاخرة الجديدة في دبي هيلز استيت بنسبة 53%، متأثرة بتميز التصميم والمرافق الخدمية والموقع الاستراتيجي بالقرب من أهم محاور دبي الحيوية.

أما بالنسبة للفلل ذات الأربع غرف نوم، فسجلت تراجعاً بنسبة تراوحت بين 1 و9% في بعض المناطق، ما يعكس استقراراً أو تصحيحاً للأسعار بعد طفرة 2024.

وتنوعت إيجارات الفلل السنوية في دبي هيلز استيت بشكل ملموس:

• فلل 3 غرف: بين 230,000 و380,000 درهم إماراتي سنوياً، بحسب الموقع ومساحة البناء.

• فلل 4 غرف: تراوحت بين 279,900 و350,000 درهم سنوياً، مع بعض العروض الأكثر تميزاً في مشاريع مثل ميبل وسيدرا.

• فلل 5 غرف: وصلت بعض الإيجارات إلى 580,000 درهم سنوياً للفيلات ذات الطراز الفاخر أو المواقع الاستثنائية.

الإيجارات القصيرة الأجل واليومية… رفاهية مرتفعة وسقف سعري عالي

على صعيد الإيجارات القصيرة الأجل:

• بلغ متوسط إيجار الشقق الفاخرة شهرياً بين 7,180 درهم في وسط المدينة و16,310 درهم في دبي مارينا.

• أما الفلل الفاخرة القصيرة الأجل، فسجلت قفزات كبيرة في نخلة جميرا ودبي هيلز، حيث تراوح الإيجار الشهري بين 93,330 و171,430 درهم.

بالنسبة للإيجارات اليومية:

• تراوحت الشقق الفاخرة بين 516 إلى 762 درهم لليلة.

• بينما بلغ متوسط إيجار فلل نخلة جميرا اليومية 6,960 درهم، بزيادة سنوية وصلت إلى 14.6%.

سوق أكثر شفافية ونضجاً… وتحولات في قرارات المستأجرين

أشار التقرير إلى أن دخول هذا العدد الكبير من الوحدات خلق بيئة تنافسية وشفافية أكبر في عمليات التسعير، حيث باتت القيمة طويلة الأجل والاستدامة عناصر رئيسية في قرارات اختيار السكن، لا سيما في الفئات المتوسطة والعليا. المستأجرون أصبحوا اليوم يملكون مساحة تفاوض أوسع وخيارات أكثر تنوعاً، ما عزز فعلياً من قدرة السوق على امتصاص الصدمات الدورية وتحقيق توازن هيكلي، وسط توقعات باستمرار هذا النضج في النصف الثاني من العام.

دبي هيلز استيت… وجهة الفخامة العصرية للمقيمين والمستثمرين

تواصل دبي هيلز استيت ترسيخ مكانتها كمجمّع سكني حديث يقدّم نمط حياة فاخر وسط المساحات الطبيعية الشاسعة، مع تشكيلة من التصاميم العصرية والمرافق المتكاملة. ويحتفظ المجمع بمرونة واسعة من حيث الخيارات، ابتداءً من التاون هاوس وحتى أفخم الفلل ذات 5 غرف وأكثر، مع متوسط سنوي للإيجارات يبلغ حوالي 410,000 درهم للفيلات الفاخرة.

مع هذا النمو المدروس وتنوع الوحدات، تشهد دبي مرحلة جديدة من التوازن العقاري المستدام، في مشهد يعكس جاذبية المدينة وتنافسيتها كوجهة أولى للعيش والاستثمار في المنطقة.

ابقَ على اطلاع دائم بكل جديد في العالم مع المنبر، منصتكم للأخبار الموثوقة.

موقع المنبر